白宫宣布美国特上网赚钱工处处长将离职

作者:米米赚客日期:

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新华社华盛顿4月8日电(记者徐梅剑、刘洋)白宫8日宣布,美国特勤局局长伦道夫·奥林斯(Randolph Orrs)将于近期辞职,特朗普总统已指定特勤局高级官员詹姆斯·穆雷接任该职位。

白宫发言人桑德斯在同一天的一份声明中表示,默里将从5月起担任特勤局局长。声明没有提到Orrs离职的原因。

奥林斯是美国海军陆战队的少将,于2017年4月被任命为特勤局局长。

特勤局是美国联邦执法机构,其主要任务是保护美国领导人以及金融和关键基础设施。特勤局最初隶属于美国财政部,2003年合并后归国土安全部管辖。

前一天,米米赚客,特朗普在社交媒体上宣布国土安全部部长纳尔逊将离职。

[编辑:杨凡和许红梅]

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前7月近300家中小房企破产网赚薅羊毛 债务压顶下房企抛售项目回笼资金

长江财经新闻●长江财经新闻记者江楚亚

中小住宅企业面临破产困难。

根据人民法院公告网,截至7月24日,全国已有274家房地产企业宣布破产清算。与去年破产的458所房屋相比,今年房地产企业的破产率明显加快。

据《长江商报》粗略统计,过去三年有1000多家住房企业破产,今年有近300家住房企业破产,主要集中在三、四线城市的中小住房企业。建立时间很短,通常是两到三年,五到六年,资产规模一般在5亿到30亿之间。破产的主要原因是严重依赖银行贷款、新建中小企业缺乏房地产开发经验、债务高和融资困难。

《长江商报》记者还注意到,中小住宅企业破产浪潮与高级住宅企业经理辞职浪潮同步。作为资本密集型行业,该行业的大规模营业额和破产源于“缺钱”和“找不到钱”。据《长江商报》统计,170家上市住房企业的债务总额持续攀升,米米赚客,至今已达到或超过15万亿。

房屋公司为了收回资金,纷纷断臂求生,抛售价格。房地产专家谢逸枫告诉《长江商报》记者,至少有200-500家中小型住宅企业预计将在下半年破产。目前,房地产市场总体发展平稳健康。在“不投机炒房”的控制理念下,中国房地产市场面临新的变化。住宅企业如何在控制周期中生存和发展面临着新的困难。

274家住房企业今年破产清算

这些破产的住房企业大多是集中在三线和四线城市的中小型住房企业。还有一些大型住宅企业。例如,伊尹集团,一家100亿元的上市房地产企业,在全国500强中排名第215位,今年6月在500亿元债务的沉重压力下破产重组。主要业务为房地产的洪钟股票于2018年12月28日被深交所摘牌。它已上市8年,并正式告别资本市场。当时,洪钟股票的逾期债务已达114.6亿英镑。

“虽然企业破产有许多原因,但最常见的焦点仍然是资本水平。就房地产行业而言,一方面,资金从源头上的流入逐渐缩小,这使得融资渠道狭窄的中小住宅企业更加口渴;此外,市场销售收入处于下行周期,使得自我监管能力相对较差的中小住房企业更难维持业务。”诸葛寻找住房市场的研究员蒋郭俊告诉《长江商报》记者。此外,在争夺土地和其他发展资源方面,中小型住房企业也往往输给领先的住房企业。

江郭俊认为,下半年,随着政策继续收紧和库存上升,房地产企业仍面临紧张局势。但是,在9月和10月进入销售节点后,这种情况可能会有所改变。

《长江商报》的记者也注意到,中小住宅企业的破产伴随着高级住宅企业经理的更替。据Wind统计,2018年,超过2000名房地产公司高管离职,创下过去五年的新高。只有101名a股房地产上市公司高管离职。进入2019年后,高层住宅高管离职的现象变得越来越动荡。自2019年以来,共有43家高层住宅企业辞职或调整,6家高层住宅企业连续两次以上变动。

谢逸枫认为,作为资本密集型行业,住宅企业高层管理人员的“更替”现象并不少见。这个笑话在业内广为流传,即“铁石心肠的企业,行当的高管”描述了住宅企业职业经理人的高流失率。然而,企业在短时间内连续辞职是不正常的。

上市住房企业债务总额突破150亿元

此外,《长江商报》记者统计显示,170家上市住房企业的债务总额持续上升,到目前为止,债务总额可能已经超过15万亿。

住房公司也将在下半年偿还债务。中信建设投资的统计数据显示,2019年上半年,国内房地产债券到期金额仅为513亿元,但下半年达到2306亿元。今年下半年,私募债券和普通中期票据的压力更加突出。2019年上半年到期金额分别为184亿元和50亿元,下半年到期金额分别为715亿元和242亿元。

研究所数据显示,截至2018年底,各主要渠道住房企业计息负债余额为20.3万亿,预计2019-2021年到期,2019年到期达到6.8万亿。

与负债率相对应,上市住房企业的现金流不容乐观。据Wind数据显示,2019年第一季度,仅有51家企业拥有正现金流,占比不到40%。2019年第一季度,现金流最少的8家房地产公司,包括万科集团、华夏幸福、新股、招商局蛇口、金科股份、阳光城、新城控股和光明地产,都在50亿元以下。

“缺钱”和“找不到钱”同时出现。自2019年以来,已经有超过15项政策收紧房地产资本链。目前,发展贷款、房地产信托、内债、外债、私募等融资渠道一致收紧。

融资收紧的最直接影响是土地拍卖。一些数据显示,7月份一线和二线城市的土地市场大幅下跌。截至7月24日,中国热点地区一、二线城市已完成711宗土地交易,地价仅为10.24%,明显低于此前土地拍卖热潮。

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在国内融资渠道收紧的情况下,房地产公司正在向海外借款。根据同策研究所提供的统计数据,2019年上半年,40家典型住宅企业完成融资4200亿元。其中,今年6月,40家典型住宅企业完成融资611.6亿元。

另一方面,涉及美元合约监管和一级市场再融资的房地产项目一直处于暂停阶段,进一步加剧了当前住房企业的融资矛盾。

为了解决财政压力,越来越多的住宅企业选择“断臂求生”。今年年初以来,华侨城、阳光100、尚志集团、悦泰股份有限公司等多家住宅企业都选择出售其在该项目中的股份。7月24日,新城控股宣布通过股权和债务转让协议,以41.5亿元的价格出售了10个房地产项目。今年6月,广州悦泰集团,一家成立的住房公司,售出了60多亿个项目。华侨城从去年10月开始出售资产和提取资金。

随着房地产监管压力的不断加大,市场的残酷性逐渐显现。新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳杰更直言不讳地表示:90%的中小住宅企业将退出房地产项目。到2020年,前20家住房公司可能会占据60%以上的市场份额。

江郭俊认为,从发展趋势来看,住宅企业只有“活”的信念,还有“突破”的意识是不够的,特别是对于一些还活着但几乎濒临悬崖边缘的中小住宅企业。我们可以尝试从增加投资到减轻沉重负担,从建造房屋到经营房屋和其他相关业务。例如,结合改善土地二级市场的政策,可以通过转让持有的土地存量获得资金回报;结合开发租赁市场的政策,我们将通过出售和转租来寻求可持续发展。结合发展养老等社区服务产业的政策,我们将进一步激活现有资源,开拓周边市场。

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