蛋壳公寓赴美IPO募资网赚圈1亿美元 盈利模式不明或成上

作者:米米赚客日期:

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关于长期公寓的战争开始蔓延到资本市场。在青科提交招股说明书后不到一周,另一家领先企业无法坐视不管。10月29日,蛋壳公寓向美国证券交易委员会提交了招股说明书,在纽约证券交易所上市,代号为“DNK”。此次首次公开募股计划筹资1亿美元,由花旗集团、瑞士信贷和摩根大通作为联合主承销商。 然而,《长江商报》记者注意到,蛋壳公寓作为长期租赁公寓的龙头企业,未能盈利,并呈现出亏损更多的趋势,不到三年累计亏损41.57亿元。 对此,电子商务研究中心生活服务电子商务的电子商务分析师陈李腾在接受《长江商报》记者采访时表示:“利润模式不明可能是(蛋壳公寓)上市的最大障碍。” 不到三年累计净亏损41.57亿元 根据调查数据,2015年初成立的蛋壳公寓是一个高端白领公寓品牌。其主要经营实体是紫武通(北京)资产管理有限公司,蛋壳公寓也是其高端白领公寓品牌。公司注册资本1000万元,法定代表人是蛋壳公寓的联合创始人兼首席执行官高静。 蛋壳公寓作为一个提供高品质租赁生活的数据驱动资产管理和生活服务平台,一直致力于通过互联网改造传统的房屋租赁行业。多年来,蛋壳公寓的住房供应呈现爆炸式增长。数据显示,截至2015年底,蛋壳公寓仅有2434套公寓。截至2019年9月30日,蛋壳公寓共有406,746套公寓,增长了166倍,居行业首位。根据胡润研究院2019年10月21日发布的2019年胡润全球独角兽排行榜,蛋壳公寓排名第224位。 随着游客的增加,蛋壳公寓的收入也翻了一倍又一倍。招股说明书显示,蛋壳公寓2017年和2018年的收入分别为6.56亿元和26.75亿元。蛋壳公寓2019年前9个月的收入接近50亿元,高于去年同期的16.73亿元。 只是,虽然表演很美,但总是不能真正获利。同期,蛋壳公寓2017年和2018年的净亏损分别为2.72亿元和13.69亿元。蛋壳公寓报告称,2019年前9个月净亏损25.16亿元,而去年同期为8.13亿元。换句话说,蛋壳公寓在不到三年的时间里累计净亏损41.57亿元,亏损越大。 利润模式不明或上市的最大障碍 多年来,蛋壳公寓一直处于投资阶段,但利润模式相对单一。从财务数据来看,蛋壳公寓的主要收入是租金和服务费。 蛋壳公寓在提交招股说明书之前曾数次获得融资。2018年2月26日,蛋壳公寓宣布完成第二轮融资1亿美元。2018年6月6日,蛋壳公寓宣布已经完成了7000万美元的B+轮融资。2019年3月,蛋壳公寓宣布完成第三轮融资5亿美元。经过这轮融资,蛋壳公寓的价值已经超过20亿美元。 在目前的股权结构中,蚂蚁金融是蛋壳公寓的战略投资者,占7.8%。双方签署战略合作框架协议,探讨在支付、金融服务和客户获取方面的深入合作。泰格全球基金是最大的机构投资者,占20.0%,蛋壳公寓联合创始人兼首席执行官高静直接持有14.2%,天使投资者和董事长德里克持有6.3%。 然而,长期租赁公寓的长期发展仍然需要大量的资本注入。招股说明书显示,本次首次公开募股筹集的资金将用于进一步扩大业务规模,米米赚客,增强技术实力,进一步发挥蛋壳脑的作用,并用于一般营运资金用途。 截至2019年9月30日,蛋壳公寓已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州、成都、苏州、无锡、xi和重庆的13个市场,共有406,746间客房。 关于蛋壳公寓在美国的首次公开发行,陈李腾认为:“对于房地产相关行业——长期公寓来说,充足的现金流非常重要。然而,由于盈利困难、租赁贷款风险、资本链不稳定、居民投诉等问题暴露、入住率难以维持、回报期长,以及长期公寓经常出现“雷雨”,投资趋于平静。在这种背景下,二级市场的直接融资是更合适的选择,但盈利模式不明可能成为上市的最大障碍。” 然而,陈李腾对长期租赁行业仍然持积极态度:“从长远来看,长期租赁行业仍然是朝阳产业。与传统租赁模式相比,互联网长期租赁品牌运用互联网思维进行运营,实现效率创新和数据化管理,有利于平台的精细化运营,形成规模化、专业化等优势。我相信,经过重组和改组后,长期租赁公寓回归理性将迎来新的发展。”

国常会:明年实现普惠赚钱的好项目小微贷款综合融资成本再

12月12日,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议。会议指出,为贯彻中央经济工作会议精神,明年普遍小额贷款综合融资成本将再降低0.5个百分点,米米赚客,贷款增速将继续高于各类贷款。其中,五大国有银行普遍小额贷款增速不低于20%。

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