招商蛇口聘蒋铁峰为公司总网赚罗盘经理 另提名朱文凯为董事候选人

作者:米米赚客日期:

分类:米米赚客

10月24日,招商局蛇口工业区控股有限公司宣布任命姜铁峰为公司总经理,自董事会审议通过之日起至第二届董事会任期届满。

据新媒体《视点房地产》评论,近日,招商蛇口(001979,古坝)收到公司董事长、总经理徐永军和执行副总经理朱凯文的书面辞职申请。徐勇军因工作安排申请辞去公司总经理职务,米米赚客,朱凯文先生因工作安排申请辞去公司常务副总经理职务。

徐永军辞去公司总经理职务,至今仍担任公司董事长。朱凯文辞去公司常务副总经理职务,至今仍担任招商局海南(房地产)开发投资有限公司总经理,负责推动海南地区的业务发展。

根据招商局蛇口官方网站的信息,姜铁峰是一名工程师。他毕业于华中科技大学土木工程系,获建筑工程学士学位,后在清华大学攻读工程硕士学位。现任公司副总经理、华东地区总经理、上海(房地产)公司总经理。他先后担任招商地产控股有限公司南京(房地产)城市房地产开发有限公司总经理助理、南京公司副总经理、南京公司总经理。南京公司总经理,公司华东地区执行副总经理。

消息人士称,江铁峰被聘为副总经理后,被召回总部负责日常运营。

此外,招商蛇口董事会还提名朱凯文为第二届董事会候选人。

截至公告披露日,徐永军持有招商蛇口股份124,800股,朱凯文持有招商蛇口股份53,027股。分别辞去总经理和执行副总经理职务后,其在公司的股份将严格按照相关法律法规的有关规定进行管理。

据此前报道,8月18日,招商局蛇口宣布,由于年龄原因,孙程明向董事会申请辞去公司董事长兼董事职务,并选举徐永军为公司第二届董事会主席。

(责任编辑:许帅)

招商蛇口半年考:拿网赚 知乎地放缓 资本化运作提速

2019年上半年,招商蛇口的表现“差一点”。

“惊喜”来自招商局蛇口一季度不尽如人意的表现。报告显示,招商局蛇口一季度实现营业收入43.5亿元,同比下降53.71%。上市公司股东应占净利润26.26亿元,同比下降55.03%。上市公司股东应占非经常性损益净利润为26.05亿元,同比下降48.79%。

然而,在经历了第一季度收入下降后,招商局蛇口终于在上半年完成了业绩追赶。

7月9日,招商局蛇口宣布,2019年1月至6月,总合同销售面积为552.3万平方米,同比增长43.77%。合同销售总额1011.92亿元,同比增长34.75%,达到2000亿元年销售目标的50.6%。

前海上准备状态减缓,存储空间扩大

蛇口拥有中央企业的资源和优势,土地资源十分稀缺。

根据公告,招商局蛇口在广东、香港和澳门的大湾区共有9个城市,其大部分资源集中在深圳,包括蛇口区、太子湾区、前海马湾区和深圳国际会展中心区。

受土地性质变化和深圳蛇口、前海制备方法延迟的影响,上述土地价值尚未实现。2018年底,招商局蛇口明确了公司前海区土地整理及土地补偿价值的实施方法,并说明了后续合资合作的实施方案。

然而,今年5月5日,深圳前海项目再次取得实质性进展,土地权益得到更加明确的界定。

根据《土地准备协议》,2019年4月30日,前海管理局与招商局蛇口分公司招商局希迪在广东省深圳市签订了《土地出让合同》。根据土地出让合同,前海管理局已将位于深圳前海的土地面积约353,200平方米的T102―0296土地使用权以约370.74亿元的合同地价出让给招商局希迪。

中信证券分析师陈聪表示,未来,随着项目评估逐渐取得成果,合资公司将理所当然地开始项目开发,前海项目将继续为公司贡献销售收入和业绩。

然而,在推进现有土地资源开发的同时,招商局蛇口今年对土地的控制力度有所下降。

1月和2月,只增加了一个新项目,其中1月占用土地仅3222万元。进入3月和4月,招商蛇口迎来了征地窗口期。4月份共新增10个项目,一个月共占用土地124.44亿元。5月和6月,招商局蛇口在土地市场再次表现平平,两个月共拿下91.1亿元。

从他们占据土地的地区来看,在4月至5月期间,蛇口商人频繁占据苏州和常熟的土地,显然是为了补充华东地区的仓库。此外,招商蛇口储土场的布局也集中在深圳和华南,先后在东莞、深圳、中山和肇庆。

事实上,蛇口补货的重心与区域销售的贡献是一致的。

据《泰晤士报周刊》记者对招商局蛇口年报的回顾,在2018年1705.84亿元的销售额中,华东地区贡献275.78亿元,米米赚客,居各地区之首。其次是深圳,以195.31亿元排名第二。

融资不断资本化,运营速度加快

与此同时,招商局蛇口在公开市场上非常积极地筹集资金。

《时代周刊》的记者没有做完整的统计。截至7月12日,招商蛇口在公开市场的发行和融资规模超过200亿元。

其中,1月、4月、5月和6月,分别通过发行融资券、公司债券和获得信托贷款获得融资15亿元、35亿元、70亿元和35亿元。

7月2日至12日,在市场融资紧张、信托、境内外债券发行、资产支持型证券等融资渠道有限的背景下,招商蛇口继续发行2笔企业债券和1笔超短期融资,总额66亿元。

融资增加的背后是蛇口吸引投资的金融压力不断加大。2015年至2018年,招商局蛇口的净负债率分别为19.30%、25.80%、58.73%和45.01%。财务结果显示,今年第一季度债务总额为3264.48亿元,同比增长25.47%。

谈到2019年,招商局蛇口在其2018年年报中表示,随着货币政策的变化和金融市场的不断收紧,公司的融资也面临更大压力。同时,公司业务的转型和业务规模的扩大要求在一定时期内进一步增加融资。两者的叠加将对公司的融资能力提出更高的要求。

除了新的融资,招商局蛇口还通过出售其房地产项目缓解了金融压力。今年5月至7月,招商蛇口先后转移了三个项目。

除了谨慎的土地收购和增加融资,招商局蛇口还经常将其房产资本化。

6月,据媒体报道,招商局蛇口计划剥离其资产,并计划在今年年底至明年年初以房地产信托基金(REIT)的形式在香港上市,筹资不少于5亿美元。

招商局蛇口回应《泰晤士报周刊》:“招商局蛇口拥有大量高质量的控股物业。多年来,我们一直严格遵循这一政策,探索和研究各种持有资产的资本途径,以支持公司的业务发展。到目前为止,还没有实质性的计划。”

此前,4月15日,招商局蛇口宣布,该公司计划以现金形式接受AVIC国际控股公司持有的a股上市公司AVIC信达22.35%的股份,并将招商局地产的100%股份认购给AVIC信达的非公开股份。

如果招商局蛇口成功收购AVIC巽他,AVIC巽他的实际控股权将属于招商局蛇口,招商局蛇口的房产也将“通过渠道上市”。

#p#分页标题#e#

官方网站数据显示,截至2018年底,招商地产总资产16.98亿元,年营业收入29.2亿元,下属机构61家。管理的物业有500多处,服务面积超过7500万平方米。如果AVIC散打总管理面积合并,管理服务面积将达到1.29亿平方米,管理项目数量将接近1000个。

招商局蛇口相关负责人告诉时代周刊,这笔交易将于2019年底完成。然而,AVIC散打内部人士告诉记者,该项目仍在撤资过程中,具体时间尚未确定。

谢春欣

相关阅读

关键词不能为空
极力推荐