三问业委会:路漫漫其网赚工作室修远兮,谁能帮忙履好职?

作者:米米赚客日期:

分类:米米赚客

原标题:工业委员会面临的三个问题:还有很长的路要走。修远很近。谁能帮助你履行你的职责?

[编者注]

20世纪90年代,商品房改革浪潮汹涌而来,“业主”成为一个新的社会群体,业主委员会(以下简称行业委员会)应运而生。然而,自1991年内地第一个工业委员会成立以来的20多年间,传媒经常报道在成立工业委员会和履行职责方面遇到困难。尽管《物权法》以全国人大的立法高度界定了行业委员会的法律地位,但世界各地行业委员会的发展还没有走出困境。近日,人民网派出多名记者采访和咨询专家学者,回顾行业委员会(Industry Council)的发展历程,聚焦行业委员会的发展困境,分析中深层次原因,推出一系列“向行业委员会提出七个问题(Seven Questions to Industry Council)”报告,以建设性的方式讨论常见问题。同时,记者还深入研究了支持行业委员会发展的新举措和一些社区行业委员会履行职责的新做法,探讨了哪些成功经验更有利于促进行业委员会工作的良好发展。


“工业委员会是一件吃力不讨好的苦差事,每天都比退休前忙。”胡郭敏这样叹了口气。胡郭敏是物流工程学院的教授,退休后被选为该地区工业委员会的首任主任。他的重庆陆云康城住宅小区开发于2003年,历时两年。最后,在社区居委会的指导下成立了行业委员会。

目前,行业委员会、物业公司和业主之间存在诸多冲突和纠纷,“权利、责任和利益不平等”成为社区行业委员会履行职责的难点。“一方面,我们应该对所有业主负责,接受他们的监督;另一方面,我们应该平衡与物业公司和居委会的关系。”正如胡郭敏所说,工业委员会是连接居民和居委会、居民和房地产公司的桥梁。由于关系很多,行业委员会经常面临“业主”的尴尬局面,他们不能提供良好的服务,也不能监督和督促“管家”。

如果你想很好地履行你的职责,行业委员会应该怎么做?谁能帮助工业议会更好地履行职责?

党的领导赋予社区治理骨干

进入杭州下城区金都华庭小区,道路整洁,植物茂盛。在花园里,主人散步或打球,这是一个和谐的场景。谁曾想到四年前,这里还是一个“四乱”的社区,设施陈旧凌乱,服务混乱,账户管理混乱,业主心不在焉。

2013年,金都华庭社区前行业委员会因账目不清被免职后拒绝移交,导致多次行业委员会选举失败。这个离杭州市中心不到2公里的高档住宅区因此陷入了四年的管理真空期,住宅区的质量也急剧下降。

2017年,京都花园社区党委率先启动新一轮行业委员会选举,多次前来鼓励动员有威望、有资质、有领导经验的党员和业主参选。最后,通过选举,成功组建了行业委员会第四届会议,9名成员中有6名是党员,2017年6月成立了行业委员会临时党支部。在党员的领导下,在短短两年时间里,金都华庭从“四乱”住宅区转变为“四新”住宅区,设施焕然一新,账户向公众开放,服务功能升级,业主对新的变化感到满意。

平安居社区开展党员亮化活动。王立伟拍摄

同样位于下城区的平安居社区开展活动,突出社区党员的身份。目前,共有85名聪明伶俐的党员,他们受所有业主的监督。居民小区的居民告诉记者,这种鲜明的身份在示范和推广中起到了很好的作用。例如,在缴纳物业费方面,党员不仅自愿缴纳,米米赚客,而且还驱使社区中的其他人缴纳。一户三户,三户九户,目前社区物业管理费缴纳率从不到10%提高到99.5%。

金都华庭区和平安区的变化只是杭州下城区党的建设引领区政的缩影。从2017年开始,下城区将探索开展行业委员会和物业服务企业党建工作。目前,行业委员会和物业服务企业共成立党组织91个,共选派党建指导员56名,全面覆盖行业委员会党建工作和全区物业服务项目。经过近两年的探索,问题社区的混乱局面得到了有效解决。2018年,全区信访数量比上年减少43.8%。

2017年,中央政府发布《关于加强和改善城乡社区治理的意见》,明确要求“加强对社区党组织和社区居民委员会对业主委员会和物业服务企业的指导和监督”。此后,各地也积极探索党在社区治理中的领导作用,引导行业委员会更好地履行职责,为业主服务。

在安徽,合肥滨湖世纪社区的工作人员告诉记者,“我们已经在行业委员会成立了一个党组织,加强思想指导和政治学习。我们还积极探索跨服务模式。居民委员会成员被选为行业委员会成员。"

成都市成华区志强社区程庆修社区于2018年5月成立了程庆修社区分部。利用微信公众号、社区公告栏、电梯公告栏等方式,鼓励流动党员、退休党员和在职党员向社区党组织举报。随后,成立了社区党员志愿者服务队和宣传队,积极推动党员参与社区建设。程庆修区党支部书记蔡银琼表示,“党组织应该是一个“火车头”和一个“磁铁”,吸引行业委员会、物业管理公司和相关学科过来为群众做实事。”

业委会一个人说了可以赚钱的网络游戏算?业主要罢免她

-《大河日报》、大河客户通讯员、李耀实习生、王帅燕、吴佳宇文图

“我们再也受不了了,所以我们组织了这次业主大会来召回行业委员会的现任成员。“业主大会两天前在郑州中南海之音小区召开。数百名业主强烈要求解雇工业委员会成员。一些业主坦率地说,会议的导火索是行业委员会未经许可改变了物业,并驱逐了旧物业,引起了大多数业主的不满。

住宅区有许多问题,许多业主有很大的意见。

11月18日上午,郑州中南海之音社区维权筹备小组成员紧张地向社区业主征集选票。“到目前为止,我们已经获得了700多张选票,我们已经取得了一半以上的成功。”社区权利保护筹备委员会成员曹先生说。

谈到社区的工业委员会,许多业主抱怨。业主刘先生告诉记者,目前社区存在很多问题,如供暖不热、地下消防通道和地下电动停车场被私人用于新建停车位、电梯广告等公共设施,租金收入也没有披露。

如果暖气不热,我们不应该打电话给暖气公司吗?怎么也怪工业委员会?刘说,该住宅区直到2016年才实现集中供热。后来,为了实现集中供热,业主要求行业委员会和相关部门协调安装供热管道。

“工业委员会找到了一个建筑单位,并向每个业主收取供暖安装费。我们的房子有130平方米,花了近3万元。”刘说,一年的付款后,没有建设单位开工,业主意见很好。在政府的敦促下,安装要到2017年才开始。安装和加热后,每个家庭的温度变化不大。许多业主组织起来找出问题,结果发现管道质量不仅不合格,而且管径太细。刘表示,行业委员会承受不了业主的压力,再次要求建设单位修复管道。

未经允许更换物业管理委员会是一个人吗?

刘先生反映的问题已经得到许多业主的证实。为了维护自己的权益,业主自发成立了维护自身权益的筹备小组。曹先生是该组织的一员,他告诉记者,业主对上一个区存在的所有问题视而不见。然而,促使他们组织业主大会召回旧的工业委员会并选举新的工业委员会的直接原因是,目前的工业委员会私下更换了财产并驱逐了旧的财产。

根据曹先生的说法,今年9月,行业委员会在业主不知情的情况下发布了一份“关于公开选择物业服务企业的通知”。通知称“根据投票结果,将正式通知你,业主大会的决议将得到执行,你公司将不再重新任命,米米赚客,物业服务企业将通过公开招标重新选定”。最后,工业委员会于十一月十七日下午在社区张贴新物业公司中标通知书。」整个过程中没有业主大会,每个人都不知道发生了什么。”曹先生说道。

他进一步解释说,许多业主早就收到了新物业公司进入的消息。为了与行业委员会竞争,业主在老物业公司的合作下组织了一次投票。结果显示,近800票不同意改变物业,超过社区所有业主的三分之二。

社区权益保障筹备委员会的另一名成员张女士表示,工业委员会之所以如此“肆无忌惮”,是因为工业委员会实际上是一个由一人组成的工业委员会。尽管街道办事处的备案信息中有三个人,除了行业委员会主任窦女士,行业委员会的其他两名成员只是名义上的。

工业委员会主任:不知道业主大会

由于业主大会当天没有行业委员会委员在场,记者联系到了行业委员会委员钱先生和刘先生,他们都说自己只是名义上的,从未参与实际操作。此外,他们对工业委员会主任的做法一无所知。「我曾多次建议将该名称从工业议会中删除,但我不知道为何仍未删除。」钱先生说。

在接受记者电话采访时,社区工业委员会主任窦女士表示,她不知道社区召开业主大会。目前,她仍然是合法备案的行业委员会主任。她不回避接受采访。她说她会确认接受记者面对面采访的时间。

街道办事处:召开业主大会是否合法还不确定。

18日中午,季承街道办事处物业部张主任告诉记者,2014年5月,中南海之音街道业主委员会在郑东新区房屋管理分局成立备案。目前,行业委员会处于正常运行监管范围内。“我知道业主大会将在这个社区举行,但目前窦女士仍然是行业委员会的法律主任。召回是否合法仍不确定。”张主任说道。

据记者了解,业主大会所有选票的计票工作将于11月21日完成,届时社区维权筹备小组将向业主宣布最终结果。记者将继续关注此事。

相关阅读

关键词不能为空
极力推荐