抛售10万套,杭大学生如何网上赚钱州楼市真慌了

作者:米米赚客日期:

分类:米米赚客

  11月6日,据杭州(楼盘)日报微博报道,杭州的挂牌量突破10万了。

杭州,浙江省的省会,是一个红色的城市,有着自己的重点和1000多万人口。我还记得今年8月,杭州这个网站上上市的二手房只有85,000套,仅在几个月内,上市的二手房就增加到100,000多套。可以预见,随着下半年的到来,杭州的业主们真的很恐慌。

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  为什么业主们都慌了?今年下半年以来,杭州二手房市场就呈现出疲软的状态。下面是2019年1-9月杭州二手房市场情况,可以看到今年上半年中3-5月是杭州二手房的成交量高峰,月成交套数分别是8920套、8833套、8729套。但是6月份开始二手房的成交量就在不断下滑。5个月的二手房成交量分别是7942/7922/6739/6098/4601套。


图片来源:杭州日报因为这两年国家所释放出来的信号一直都是严调控。再加上这两年的楼市横盘,一部分高杠杆房产投资者不得已卖房缓解资金压力。这对于楼市预期而言是会让人产生一种预期上的利空。成交量的下滑和挂牌量的上升形成鲜明的对比,更加促进业主产生出售房产的心理。2019年以来杭州二手房的成交量不断在增加。除此之外,新房市场也影响着业主的抛售心理。今年前三季度中全国房企完成年销售目标完成率均值为70.77%,如果要完成今年的销售目标,那么第四季度就需要完成剩余的30%左右。再加上今年是房地产企业有息负债较高的一年,上半年43家头部房企的有息负债是4.7万亿。特别是小房企,融资能力相对弱,就更加需要通过卖房来回笼资金。因此在第四季度房地产企业促销抢市场的迹象比较明显。下半年由恒大掀起的房价促销浪潮扰动着国内的房地产市场,全国各地各种打折促销、全员营销、买房送物业等折扣优惠五花八门。近期,杭州萧山就传出某楼盘直接打出存2万享受20万优惠的口号,这也就意味着相当于直接降价18万。下面是杭州商品房近10周的成交均价走势,可以看到最新的一周10月28日到11月3日期间,杭州商品房价格不管是同比还是环比都出现了下跌。

杭州新房价格的下跌给二手房市场带来了更大的压力,也让杭州业主感到不安。

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  杭州二手房目前所处的环境首先看一下全国的整体宏观基本面:2019年前三季度,全国的GDP总是是69.78万亿,GDP增速是6.2%,相比今年上半年的成绩而言增速放缓了0.1个百分点。除此之外,最新10月份的制造业PMI指数是49.3%,相比上一个月也下降了0.5个百分点。这两组数据都在说明,目前国内的经济压力比较大。为了扭转这种经济局势,刚刚在11月5日央行操作了4000亿元的一年期中期借贷便利,其中操作利率为3.25%,相比之前降息了5个基点。虽然说央行进行了经济的逆周期调节,但是MLF利率下降5个基点,对于整体的经济而言并没有带来非常大而持续的利好。因此,目前整体的经济环境还是偏弱。如果观察历年来的经济周期变化,可以发现每10年左右,全球的经济就会经历一次经济的调整。而现在刚好也是2008年次贷危机之后的第11年。实际上在整个世界范围内,2019年的经济环境都是偏弱了,今年已经有30几个国家降息了,像土耳其等国家降息力度更是高达几百个基点。这说明什么,说明目前全球的经济环境都处于经济萎靡的周期。所以在这样的整体宏观经济面的基础上,楼市本身就会受到一定的影响。在楼市政策环境方面,米米赚客,在今年7月30日的国家会议当中,国家曾经表示过不将房地产作为短期刺激经济的手段。今年国家对于楼市的调控次数也上升到482次了,早已高于2018年405次。虽然说这两个月部分地区,例如南京(楼盘)高淳区,有轻微放松楼市调控的迹象。但是因为高淳区本身很偏远,并不能代表整体的楼市调控环境。整体而言,目前的调控还是没有放松的迹象。而且目前的楼市调控更加偏向于长期的疏堵结合式的调控。最近融创中国董事长孙宏斌在今年的金融年会演讲中就强调“开发商一定不能把这次调控当成短期的,一定是长期的。”就杭州自身而言,今年杭州的限购政策依旧,限购政策无疑是阻断了很多投机者的进入。杭州户籍无房者首付30%,有房者首付60%,限购2套。非杭州户籍需要社保2年才能购房,杭州限购一套。无贷款记录首付30%,曾经或者目前贷款一套需要首付60%,2套以上的贷款记录则不可再贷款。而且今年8月份开始,杭州首套房的基准利率就开始上调,杭州各大行首套房房贷利率基本在5.4%左右,二套房房贷利率普遍在5.65%左右。 钱江新城洋房冲破7万易融网赚+?隔壁5公里,16米大面宽,

原来他是最贵的!

一个多星期前,冯琪·钱潮获得第一张预售许可证后,那些仍在评论仁恒滨江公园的人可能无法容纳上述句子。

平均价格为72000元/㎡,凤起钱潮已成为整个阳江的中心。黔江新城和黔江世纪城的销售楼层单价最高。

杭州钱江新城(来源:视觉中国)

这个价格怎么样?老实说,它真的不贵。

从专业定价的角度来看,一般假设高级定价系数为1,洋房为1.2-1.3。

钱潮凤起的高层建筑售价为60,800元/㎡,而洋房售价至少为72,960元/㎡。

从产品本身的角度来看,在许多数据上,如住房供应、个人隐私和人均享有的公共资源方面,米米赚客,外国住房远优于顶级住房,但另一方面,在供应方面,它们远不如顶级住房。

桂花城是杭州早期洋房的代表。

据该网站统计,截至今年7月,杭州仅出售972套洋房,而主城区7200多套洋房中只有84套!

此外,这几十栋洋房中的绝大部分仍然来自高、低层住宅区,新版《城市住宅区规划设计标准》(Planning and Design标准型)明确规定“住宅建筑的最高高度应控制在80m以内”,这几乎阻挡了这类社区重现的可能性。

因此,从“稀缺性是最重要的”的市场规则来判断,它永远不会便宜。

第2部分

凤起钱潮的出现有力证明了市中心洋房的价值。

然而,不可否认的是,对于杭州的大多数家庭来说,“7字”的价格仍然有点高。

然后我们必须问:在这个城市的中心位置还有更多对人友好的选择吗?

让我们来看看。我们还画出了半径为6公里的杭州市中心。

杭州新中心6公里圈(图纸:王璐)

这里应该解释的是,杭州现在已经从西湖时代转移到了环江时代。因此,我们这里选择的圆心是黔江新城核心的市民中心。

如你所见,这个圈包括:钱江世纪城、滨江、钱江新城、武林、城东新城和根北新城。

在这个范围内,记者整理出只有三个有洋房出售的项目(不包括7层以上的小高层建筑和重叠别墅),即安徽省凤栖钱潮、保利城坪和中南唐越湾。

其中,凤起钱潮早些时候提到,洋房单价超过7万,而城品房的单价较低,但也超过了5.5万。

因为他们的公寓类型都是从130平方米开始的,门槛超过了800万。

唐越湾别墅的单价还不清楚(尚未公布),但从根北新城第一手房子的价格来看,高概率是4个字,别墅的主要面积是125-164平方米,大概超过500万元。

无论从单价还是总价的哪个维度来看,唐越湾都是市中心洋房中比较受欢迎的选择。

第3部分

如果价格只是便宜,那就离人们不近了,毕竟房子的基本属性还是需要用住的,买得起但住起来不舒服,还是没用的。

唐越湾的确值得称赞,因为它虽然离市中心很远,但其内部环境并不明显不足,甚至还有一些独特的资源。

例如,唐越湾地铁距离1号线七宝站仅400米,这可能是地铁附近市区目前正在出售的项目之一。

地铁带来的高效率和便利,加上外国房子的丰富和宽敞的外形,将在未来带来城市中心的顶级生活方式。

就配套设施而言,项目以东约400米是建在杨柳军地铁上的商业“郝杰”。这是绿城第一个自主经营的商业街品牌,汇集了药店、洗衣店和便利店等企业。自去年开业以来,它已成为该地区的“全职生活中心”。

值得一提的是,项目南面不远还有一个李宁体育公园。

李宁体育公园效果图

李宁的名字一定是每个人都知道的,对吗?

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公园建筑面积近7万平方米,约10个标准足球场大小,总投资约8亿元。已经规划了一个文化体育活动中心,未来将成为江干区人民的标准体育场馆之一。

此外,别忘了,根北新城离蒋倩新城只有5公里。

河流汇流综合体效果图

目前,杭甬高速提升工程已经开工建设。2022年竣工后,许多东端道路如同心路和新塘路将会开放。届时,从根北到钱江新城的时间将大大缩短,钱江新城的配套也将是根北新城的配套。

新鸿基的滨江综合体、伦敦眼摩天轮和其他城市地标就在眼前。

第4部分

回到产品本身。

中南唐越湾占地约66,000平方米,总建筑面积约227,000平方米。整个住宅区规划有20栋小型高层建筑和8栋7层电梯房,共1314户。公园的布局北高南低,南面是洋房,北面是高层建筑。

社区的整体基调在这个时代受到尊重和欢迎,呈现浅灰色。别墅的正面是石头+铝+玻璃,而高层建筑大多是石头+铝。

在景观建设方面,唐越湾特别注重仪式。从主入口到社区核心,建立了一个130米长的中轴线景观带,沿着它设置了温暖的冬季凉亭、儿童活动区、花房、室外剧院等。

当然,立面和景观都是简单的“面子工程”。对于像洋房这样更注重自住的产品来说,家庭类型是他们生活的基础,这正是唐越湾的“杀手”。

三种主要类型的外国房子,125、138和164,都是杰出的。

第125广场是典型的“四叶草”公寓,有四个房间、两个大厅和两个浴室。餐厅是活动的核心。这四个房间分别位于东、西、北、南,尽量减少相互干扰。这三代人有自己的生活路线和私人空间。

四个海湾朝南,海湾朝南的宽度超过10米。客厅和第二间卧室共用一个朝南的阳台,面积约7米。这是什么概念?目前,市场上出售的洋房阳台达到了这个标准,超过一半的面积超过140平方米。

138广场也是四个房间,两个大厅和两个警卫。与125平方相比,它在照明和存储空间方面做了更多的改进。具体表现为:入口有一个独立的门廊,朝南的两间卧室设有浮动窗,餐厅与客人融为一体。

中南唐越湾164平方公寓

最令人惊讶的是164平方米,四个海湾面向南方,南方的宽度接近16米。

这几乎是同一面积的重叠别墅所能达到的宽度,在杭州150-170面积的洋房中,这一比例接近天花板。

此外,公寓南面的两个房间仍然是带浮动窗户的双人套房,照明条件极佳。

住在这里,你不会总有一部你等不及的电梯,你也不必总看电梯上方的跳楼数。在阳台上,你可以闻到植物的香味,看到楼下孩子们的微笑。晚饭后,无事可做。地铁在钱江新城停留了5到6站。河的两岸看着眼睛,一夜之间看到了这个城市的繁荣。

而这一切,错过了也许真的无法补救。

声明:

1.本文对该项目的介绍仅供参考。详情请咨询销售部。

2.本文提到的公寓面积是建筑面积。这是要约邀请。项目具体信息以商品房销售合同及附件条约为准。

3.本文中的一些图片和文字被复制。如果有任何违规行为,请联系我们,我们会及时处理。

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