房贷利率新规表明两元店赚钱吗“房住不炒”决心不变

作者:米米赚客日期:

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薛辉,每部佛经的评论员

8月25日,央行宣布,从10月8日开始,新发布的商业个人住房贷款利率将以最近一个月的LPR为基准,而不是像以前一样以央行设定的基本利率为基准。

上周,有传言称抵押贷款可能会下降,8月20日的一年期LPR“确实”比前一水平下降了10个基点,因此“抵押贷款减少”的传言变得猖獗。结果,在中央银行25日发布新的规定后,全国各地的房地产界被一扫而空。一些人猜测新的规定对房地产市场“有好处”。

我们认为,关于减少抵押贷款的猜测可能过于主观。央行新规定显示,拟实施的新商业贷款分为两类:第一类和第二类,其中第二类贷款利率不得低于相应期限的市场报价利率加60个基点。根据LPR 8月20日5年或更长时间的数据,这一利率为5.45%,高于一些银行第二套住房的最低抵押贷款利率。

然而,新规则确实揭示了监管机构对提高抵押贷款利率灵活性的考虑。理论上,如果LPR继续下降,相应的个人商业贷款利率也会下降。

虽然LPR是在许多央行降息的背景下引入的,但它符合政府长期以来的利率市场化改革方向。市场监管更加灵活,能够更好地反映真实的供求状况,也有利于资本流向最需要的行业。

然而,米米赚客,利率市场化也会导致利率波动加剧,并带来潜在的金融风险。因此,各国央行在担心市场的同时,牢牢掌握基准利率的权力。抵押贷款利率已由政府控制。在过去20年左右的时间里,政府在需要刺激经济以鼓励个人购房时,一再降低个人商业贷款利率。

然而,自从中央政府决定不炒房以来,火热的房地产市场已经降温。特别是今年7月,中央政府在重申“不投机炒房”精神的同时,明确表示“房地产不应该作为短期经济刺激手段”。这是最后一句话,打破了“宽松限制”理论家的幻想。8月25日新的抵押贷款利率监管重申了“住房无投机”的立场,要求第一套贷款利率不应低于LPR,第二套贷款利率不应低于LPR+60bp。

事实上,对降低抵押贷款和放松限制抱有各种幻想的人只是希望放松政策,刺激市场复苏。然而,房地产市场的复苏不仅是个人商业贷款的减少,而且会有立竿见影的效果。对于住房企业来说,最重要的是发展贷款,而不是个人贷款。在中央银行的新规定中,没有提到发展贷款。就房地产市场而言,“套牢”政策首先是限制购买和贷款,但迄今为止,这些政策并未显示出任何放松的迹象。因此,现在断言“良好”的房地产市场仅仅基于新的个人贷款条例的市场灵活性还为时过早。

今天,中国的改革开放已经进入深水区。房地产市场正在燃烧,经济增长正在放缓,人口红利正在消退,中美经贸摩擦正在升级。各种各样的难题交织在一起,混乱永无止境。各方的利益交织在一起,形成了一个整体。用LPR取代固定利率立即带来了个人商业贷款利率的灵活性。但是,两套商业贷款的利率不得低于同期LPR利率加60个基点,这进一步表明中央政府坚持“无投机建房”的决心没有改变。

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