土地增值税启动立法开什么网店最赚钱 业内:对个人征税可能性不大

作者:米米赚客日期:

分类:米米赚客

财政部和国家税务总局7月16日颁布的《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》(以下简称征求意见稿),当时并没有引起太多的公众舆论,但在媒体报道后,对个人所得税的过度解读引起了一些购房者的质疑。

一些专家表示,征收土地增值税已经实施多年,相当成熟。现在,这些规定已经变成法律,这符合国家税法的原则。征求意见稿中的大部分内容已经从原来的规定中有所改变,但只增加了一小部分,主要是针对开发商。

至于个人已获豁免的土地增值税,很多人担心在“征求意见稿”发出后,是否不再获豁免。然而,在业内许多人看来,未来征用的可能性不是很大。

税法实施后,大部分内容翻译为原《条例》

与土地增值税相比,房产税的立法不时被提及并成为头条新闻,而实施多年的土地增值税相对低调。现在率先立法有点令人惊讶。

1993年12月13日,国务院发布《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(以下简称《条例》),自1994年1月1日起对转让国有土地、建筑物和地上附着物使用权的单位和个人征收土地增值税。根据《条例》的授权,财政部于1995年1月发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

财政部和国家税务总局表示,《条例》实施20多年来,税收制度相对健全稳定,成为法律的条件和时机已经成熟。土地增值税立法是贯彻税收法律原则的重要一步,也是地方税制改革的重要组成部分。有利于完善土地增值税制度,增强权威和执法刚性,充分发挥土地增值税在增加财政收入、调整土地增值税收入分配、促进房地产市场健康稳定发展中的作用。这也有利于完善我国房地产税制,促进国家治理体系和治理能力的现代化。

对此,易居房地产研究院副院长杨红旭表示,土地增值税已经存在,但根据国家税法的原则,只需在2020年前完成立法工作,因此该草案已提交征求意见。

事实上,财政部2018年12月27日在《求是》杂志上发表的文章《建立支持国家治理体系现代化和治理能力的金融体系》(Creating a Financial System Supporting the Modernization of National Governance System and Governance capacity)表明,2020年,税制改革、逐步建立全面分类的个人所得税制度、加快完成落实税收法律原则的改革任务取得了重大进展。

对此,诸葛房产搜索市场研究员蒋郭俊表示,土地增值税已经从法规上升到法律。最直观的指导是,税收涵盖的领域广泛而重要,也表明该领域的发展已经到了需要进一步规范和加强管理的重要阶段。从土地空间规划和新型城镇化建设等重大战略安排来看,土地是最基本的资源供给。因此,提高征收土地增值税的法律水平是大势所趋,这将为建立城乡统一的建设用地市场提供法律保障。

征求意见稿和以前的法规有什么不同?杨红旭的分析基本上改变了原有法规的内容,增加了少量新内容,如集体房地产。

记者发现,目标和税率没有重大变化。例如,征收对象是在中华人民共和国境内转让房地产并取得收入的所有单位和个人。在税率方面,仍采用四级累进税率。但是,就征税范围而言,集体土地使用权、地上建筑物及其附着物都是在原有基础上增加的。在业界看来,这是一项伟大的改革。还有一个新的变化。原清算方式采用“清算”和“清算”。在征求意见稿中,“清算”被取消,全部改为“清算”。在业内人士看来,企业延期纳税是强制性的。

为集体土地进入市场铺平道路,调整黄金向税收的过渡。

值得注意的是,《征求意见稿》首次提出将集体土地使用权、地上建筑物及其附着物的转让纳入征税范围。

此举令人想起目前正在审议的土地管理法修正案草案。其中,集体经营性建设用地入市改革是修正案草案的亮点。

许多业内人士表示,这为集体经营建设用地进入市场铺平了道路。

江郭俊认为,将集体土地使用权转让纳入税收范围与目前正在审议的土地管理法修正案草案以及目前集体建设用地试点市场准入的结果有关。

早在2015年,全国33个试点地区就进行了三次试点改革,即农村土地征用、土地整理和市场准入、宅基地制度改革,也称“三块地块”改革试点,允许土地整理和市场准入和转让,实行与国有建设用地相同的市场准入、权利和价格。

今天,集体土地使用权的转让被纳入土地增值税的范围,中国人民大学国家发展与战略研究所执行主任阎金铭称之为一项重大改革。在33个试点“三地”改革的城市中,土地增值收益是通过调节基金制度实现的,这种制度本应称为税收,但以前税收条件还不成熟。现在调整基金被转换为税收,使得集体土地的流转有了法律可循。

相关阅读

关键词不能为空
极力推荐