颐和地产及董事长何建威客网赚钱梁被证监会广东监管局出

作者:米米赚客日期:

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意见房地产网消息:11月14日,根据《中国证监会广东监管局行政监管办法决定》([2019年第101号),怡和房地产和董事长何梁健被发出警告信。

观点房地产新媒体了解到,警告函显示怡和房地产集团有限公司存在若干违规行为,包括信息披露:公司债券2018年度报告尚未披露;

公司没有披露几笔到期债务的违约情况。据悉,怡和房地产涉及的9笔违约债务中,每笔金额均超过1000万元,构成了上海证券交易所公司债券中期报告信息披露格式指引;& mdash6号发行人未能清偿到期债务是“违约情况”中规定的重大事件;

他没有透露涉及许多重大诉讼的情况。在后续涉及怡和房地产的8起诉讼中,7起单笔金额超过5000万元,1起可能损益(1500万元)超过最近一个会计年度经审计净利润的10%(1040万元),米米赚客,构成《上海证券交易所公司债券中期报告信息披露格式指引》;& mdash第十五条发行人涉及重大诉讼和仲裁规定的重大事项;

未披露股权质押的重大事项。2018年6月29日、11月1日和12月12日,怡和地产控股股东龙森投资(香港)有限公司分别质押广东丽百洗涤用品有限公司、深圳前海证券常凯投资管理有限公司和银星(香港)投资有限公司持有的全部8120万股、8120万股和64960股(分别占怡和地产股权的10%、10%和80%)。

关于商定承诺的落实:信用增级机制的相关协议和承诺没有得到及时落实;未履行债务偿还计划相关协议的;本公司在催收安排中未履行关联方非经营性交易的相关承诺。

怡和房地产董事长何梁健未能按照《公司债券发行和交易管理办法》第五条履行尽职义务,对怡和房地产的上述违规行为负主要责任。广东证监局决定对怡和房地产公司董事长何梁健发出警告。

警告信称,梁健作为ihe房地产公司董事长,未能按照《公司债券发行和交易管理办法》第五条履行勤勉义务,并对上述违规行为负主要责任。

因此,根据《公司债券发行和交易管理办法》第五十八条、第六十五条和第六十六条的规定,广东省证监局决定对怡和房地产和董事长何梁健给予警告。

颐和地产资管违约网赚研究院+债券违约 旗下项目疑停滞

广东奢侈品专家怡和房地产:资产管理违约+债券违约项目涉嫌停滞

广州怡和房地产公司成立于1992年,其资本链问题再次被提上议事日程。

联合评级在最近发布的一份报告中指出,2019年9月11日,根据ihe房地产的相关公告,公司因流动性恶化而未能按时偿还“17ihe 01”和“17ihe 04”的债券本息构成重大违约。

这是自怡和房地产于2019年4月遭遇资产管理产品违约以来的首次债券违约。这家擅长奢侈品开发、在全国拥有30多个大型项目、没有盲目多元化的住宅企业发生了什么?

一位熟悉怡和房地产的人士告诉《国家商报》,怡和房地产的主要问题是由房地产行业的低迷引起的。

在对怡和地产的评级报告进行分析并实地考察其项目后,记者发现,虽然怡和地产拥有大量项目,但其中许多项目存在问题,这也可能是其当前流动性危机的原因之一。

频繁出售资产

怡和房地产面临的流动性危机已经开始显现迹象。

公共信息显示,截至2019年6月底,怡和房地产实现营业收入8600万元,同比下降93.33%。母亲净亏损1.09亿元,同比下降203.28%。截至2019年6月底,货币基金组织只有2.92亿元人民币。

然而,怡和房地产的总负债却在上升。截至2019年6月底,负债总额为135.7亿元,主要为流动负债,其中短期负债为13.37亿元,一年内计息负债高达46.65亿元。

2019年4月,据《红色周刊》报道,怡和地产及其关联公司先后拖欠通过信息产业基金发行的3号未偿私募股权基金和通过中江信托发行的中江金龙86号。中国债务评估中心对怡和房地产集团的相关债券在中国债务市场也有隐性评级——债券债务评级从A+调整到BBB。

2019年9月,在追踪怡和房地产债券违约后,联合评级表示怡和房地产迄今尚未披露2018年度审计报告等。由于无法获得跟踪评级所需的财务报告及其他相关信息,决定终止“17亿和01”和“17亿和04”的跟踪评级,并宣布上述债务的信用评级无效。

怡和房地产债券的发行并不容易。熟悉这两种债券发行情况的人士曾告诉《国家商业日报》记者:“整理财务数据已经有很长时间了。”

在债券和资产管理计划违约之前,h&e房地产实际上已经启动了相当长一段时间的“裁员计划”。其贸易伙伴包括恒大、世茂等领先的房地产企业,以及珠江实业等广州本土国有企业。

2019年10月29日,广发世茂官方公开号码宣布,世茂此前收购的泰山一和项目更名为世茂玉泉十里,将建成海湾西岸1000亩松泉鲁文镇。

该项目原是台山怡和温泉城,怡和地产拟投资50亿元建设。

2018年6月8日,珠江实业宣布将以“股权+债权”的形式投资广州东站房地产开发有限公司(怡和房地产的子公司)。其中,将增加6500万元人民币,以获得花都怡和史圣项目公司约30%的股份。剩余部分将作为债权投资,年利率为12%,借款期限为3年。

2017年,怡和地产将其在沈阳的怡和城项目出售给恒大。

怡和房地产在接受《国家商报》采访时表示,针对资产出售,目前有2-3个项目合作,其他项目运行正常。

怀疑其项目停滞不前

由于流动性危机,怡和房地产拥有的项目也受到影响。

怡和房地产官方网站表示,通过实施“立足广州、辐射全国”的战略,先后在广州、北京、上海、Xi安、杭州、沈阳、银川、鞍山、包头、成都等城市投资开发建设高档住宅区、特色酒店、高尔夫设施、学校和教育机构。

怡和房地产擅长大市场+豪华住宅的发展模式。在其广州大本营,目前出售的项目包括花都怡和别墅和怡和史圣。其中花都怡和山庄是一座超大型别墅,总面积1500亩,标准地名为"阶梯山庄"。

2019年10月28日,国家商报记者在花都怡和别墅销售处看到,只有一名房地产顾问值班。据房地产顾问称,该项目目前没有出售新房子。粤湖住宅集团的M5和M6小区,面积122-126平方米,尚未取得预售许可证。“年底,公司不会出售它。预计明年还会继续。”

据该顾问称,月湖住宅已经封顶,预计将于2021年完工。记者看到,不仅售楼处只有一名房地产顾问在现场,其样板房目前也处于无人看守、自由出入的状态。记者在施工现场看到,该项目的绿网尚未拆除,没有施工人员进出,现场也没有施工迹象。

然而,据孙嘉园介绍,云台别墅(E区M1M6大楼)的最新预售许可是在2018年11月27日获得的。目前,它们中的大多数处于“不可销售”状态。其面积和建筑编号与月湖住宅集团的销售额一致。然而,公共信息无法证实这一“不可出售”的住房来源是月湖住宅集团的销售项目。

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在怡和地产的引进中,花都怡和别墅将配备幼儿园和小学。据花都怡和山庄官方资料显示,花都怡和山庄小学将于2019年底建成,并于2020年正式招生。

然而,这个小学项目目前的进展可能不如预期。《国家商报》的记者在现场看到,广州建设的项目合同期为300天,已经封闭。围墙上写着“怡和实验小学即将开工”。目前,项目内部没有施工迹象,也没有值班人员。

怡和房地产在回复记者《国家商报》时,没有对项目目前的进展做出积极回应。仅指出“月湖居集团所在项目的开发主体是广州白云国际机场综合开发有限公司,是我公司与机场集团合作开发的项目。随着机场计划重组该项目,新的合作方式仍在谈判中。”

权利保护事件频繁发生。

即使没有财务问题,怡和房地产也是一个典型的“负纠缠”的例子。

根据启新宝对怡和房地产相关数据的查询,涉及“商品房预售合同纠纷”的纠纷有100多起。据《国家商报》记者报道,广州怡和史圣和花都怡和别墅的业主因房产证问题已向怡和房地产提出交涉。

2018年4月,怡和史圣的一位业主在人民网的“领导留言板”上表示,他从2012年起就购买了怡和史圣的房子,没有申请房产证,希望落实相关事宜。

广州市政府当时答复说,经广州市花都区土地规划局核实,怡和史圣花园区是一个“飞地”,位于花都区地籍区(小区)之外,无法编制花都区房地产单位代码。经与佛山市南海区土地局协商,编码问题于2018年1月初得到解决,相关房地产登记业务已顺利开展。

2018年8月,花都怡和别墅的一名业主也在留言板上表示,他已于2017年3月在花都怡和别墅购买了一套房子。将近一年半过去了,开发商还没有正常办理购买手续,希望能解决这个问题。

广州市政府当时答复称,2017年3月在花都怡和别墅出售的100多套房屋在认购时正在建设中,买卖双方已在认购书中约定该房屋已抵押。甲方应另行通知签署日期,并在收到通知后7天内办理手续。在与相关部门面谈后,开发单位承诺在2018年10月前完成这项工作。

据新浪乐居介绍,位于天寿路与广元高速公路交叉口的怡和大厦于2013年底被收回,但直到2018年才获得房产证。

新浪乐居援引知情人士的话说,米米赚客,“该项目仍在验收中,一些程序尚未完成。”民事判决表明,其中一个关键原因是“建筑中有违法建筑,未经检查和验收”。

旧房企业的分化

怡和房地产很早就进入了房地产行业。1992年进入房地产行业时,广州领先的房地产公司恒大和富力尚未成立。

在广州,怡和房地产也留下了它的著名作品。位于白云区的怡和别墅(Yihe Villa)早期开发,拥有白色山景,被称为业内豪宅的代表。

在怡和房地产的官方网站上,何梁健董事长发表了一篇演讲,展示了该房地产公司的一些想法。他说:“当其他人在追求‘做大规模的工作’时,我们正在平静地巩固我们的基础。当其他人展示他们的“超强实力”时,我们仍在不断改进我们的产品细节和服务内涵。当别人发誓要提倡“诚实”时,我们仍然注意通过自律做好“诚实”的工作。

他梁健说,虽然怡和房地产经过十多年的发展已经积累了一定的规模和实力,但它仍然相信这一经营原则:“我们想要的规模不是账面上的上亿资产,不是遍地开花的分支机构,而是健康的资源循环,良性灵活的企业结构,冷静的战略思维。”

根据梁健所说,房地产的愿景应该是一个“小而漂亮”的住宅企业。它不会盲目多元化。其主要业务一直是特色豪宅和旅游地产。在中学编制的名单中,怡和已经连续10年进入房地产公司百强。

业内有人曾认为怡和房地产的衰落是由于豪华住宅项目普遍恶化率低、回报周期长,这使得其在受到房地产市场严格监管时,比普通住宅更容易面临资金周转问题。

然而,广州当地熟悉怡和房地产的人士告诉《国家商报》记者,怡和房地产的问题不应该归咎于奢侈品发展模式。“如果房地产行业收紧,该行业的所有产品都会受到影响。经过三四轮房地产调控后,整个行业都面临着资金约束,大型住宅企业都面临着这样的问题,更不用说小型住宅企业了。”“融资难,中小住宅企业被”洗牌。一家证券公司的分析师说。

怡和房地产是这个行业的缩影。根据人民法院公告网,截至2019年10月30日,今年被宣告破产的房屋数量已增至410所。其中,中小住宅企业是受灾最严重的地区。

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