以房养老的房子被起诉点广告赚钱还债 小心“以房养老”为

作者:米米赚客日期:

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老年住房(Hospital for the aged)是一种养老政策,它利用老年人拥有的房地产的价值,特别是死后房屋的剩余价值,通过一定的金融或非金融机制提前兑现,旨在为老年人提供一些支持。然而,在实践中,一些罪犯在玩& ldquo老年人住房;这个幌子,骗取了老人的信任,让老人抵押贷款,最终导致老人无国为老人。

这所老人院被起诉要求偿还债务。

杨女士被介绍给一家专门从事投资管理的公司。养老金。相关项目,并推荐a &ldquo。资产养老金产品&现状;。杨女士与投资管理公司签订了资产养老服务合同,协议约定杨女士的房子作为抵押,并借327万元用于养老。投资管理公司每月向杨女士支付16350元养老金,并代表杨女士向贷款人偿还利息。后来,杨女士和吴先生签订了贷款合同,借款327万元。双方就利息达成一致,杨太太抵押了她的房子。

然而,投资管理公司在支付了杨老太太几个月的养老金并代表她支付了部分贷款利息后终止了这一行为。后来,吴先生向法院提起诉讼,要求杨女士偿还贷款并实现房屋抵押。

杨太太是怎么陷入如此困难的境地的?什么样的骗局隐藏在所有正常的交易行为之下?

&ldquo。养老金公司。的欺诈模式

让我们解构现状。老年人住房;的欺诈模式。

首先,一些养老金公司在玩游戏。老年人住房;在“一国两制”和“两制”的旗帜下,可以在老年人集中的住宅区推广,也可以成立医疗保健产品公司和养老设备公司,夸耀老年住房的好处。他们强调,住房抵押后,养老公司将每月支付固定利息。利息是基于房屋价格的估价,并将代替老年人向贷款人偿还利息。老年人不会承担任何风险。

其次,养老公司将把老年人介绍给贷款人,让老年人与贷款人签订贷款合同,并抵押房屋。养老公司领老年人到公证处办理债权公证。如果老年人拖欠还款,债权人可以直接向法院申请强制执行。在这方面,在一些长者住屋的情况下,退休金公司会为长者的债务设立反担保,以消除长者的忧虑。

第三,养老公司将贷款人的贷款转入老年人账户,然后每月向老年人支付固定收入和偿还老年人贷款利息。然而,一段时间后,养老金公司可能会突然& ldquo消失。,或者资本链被打破,停止为老年人还款。老年人住房;雷声。此时,借款人要求老人偿还贷款,老人成为债务人。如果他不能偿还贷款,他只能用房子来偿还债务。

识别现状。老年人住房;欺骗的问题

&ldquo。老年人住房;这个骗局是秘密的。光是表面上,就没有漏洞。似乎每一条链都是合法和合规的。但是通过整理许多案例,我们可以发现& ldquo老年人住房;存在以下问题:

首先。老年人住房;房地产价格被低估,利率过高。以杨女士的房子为例,同一地区同一套公寓的平均价格约为43000元/平方米,130平方米的市场价值约为559万元。然而,这家养老公司只将房价估价为327万元,这显然是不合理的。但是,老人与贷款人签订的贷款合同中规定的利息往往超过10%,米米赚客,贷款利息由养老公司承担。值得注意的是,养老公司不仅要偿还老年人的高额贷款利息,还要向老年人支付固定的养老金。养老金是根据房价计算的,年利率在6%到10%之间。这样,养老公司每年必须为老年人支付20%的利息,而中国银行贷款的利率通常在4%左右。即使对于像财付通和支付宝这样的贷款,年利率也只有10%左右。高利率、低房价的养老公司行为可疑且不合理。

第二,老年人不理解合同的内容。老人。老年人住房;这个过程可以说是令人困惑和混乱的。它完全由养老金公司控制,没有自己的明确观点。首先,老年人签订的合同数量很大,涉及贷款合同、抵押合同、反担保合同、住房养老服务合同等。老年人没有时间细看它们。其次,合同的内容也模糊不清,涉及大量的专业术语,如& ldquo云供养老人。、ldquo。资产养老金。、ldquo。季度工资制度。等等。在签订合同的过程中,养老公司不会让老人仔细阅读合同内容,也不会解释晦涩的词语和表达方式,而只会让老人签字。

第三,公司的盈利模式不符合经济逻辑。根据养老公司的说法,借款的目的是为了支持投资的老年人,目的是为了公共福利。但是老年人的资金来源是什么呢?它的盈利模式是什么?养老金公司如何维持正常运营?如何支付贷款的高利息?但是没有解释。

老人弄不明白这个复杂的骗局。

&ldquo。老年人住房;案件错综复杂,关系错综复杂。仅仅靠双方自己很难揭开欺骗的面纱。

首先,涉及到许多法律关系,追索链很长。整体。老年人住房;在链条中,不仅涉及老年人与贷款人之间的法律关系和抵押担保关系,还涉及老年人与反担保公司之间的担保关系,以及老年人与养老公司之间的服务合同关系和私人贷款关系。法律关系很复杂。分开检查任何类型的关系似乎都是合法和顺从的,所以很难识别它。同时,因为每一个。老年人住房;这一链条涉及的人很多,法律关系的主体也很多,追索链条的长度增加了未来审判的难度。

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