经济日报:楼市稳定是怎样快速赚钱双向调节,大涨肯定不稳

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10月份,70个大中城市占新建商品房和二手房价格环比下降城市的一半。

近来,一向被视为楼市风向标的北京房地产市场出现了新变化——无论新房还是二手房,二者的价格均出现了松动或有了一定的议价空间。

此外,国家统计局公布的数据也显示,米米赚客,10月份无论是新建商品住宅还是二手住宅,价格环比下降的城市数量创下了2019年新高,在70个大中城市里,有一半出现了下降。

对此,业内专家表示,一方面新房和二手房价格出现松动,与临近年底开发商以价换量,二手房房东急于出手有一定关系;另一方面,各地出台的楼市政策逐步落地,效应加速显现。例如,近年来北京推出了不少共有产权住房和限价商品房,对平抑房价起到了一定作用。

不光是北京,很多热门城市的房价都出现了下降趋势。10月份,新建商品住宅价格与上月相比跌幅较大的城市是济南和泸州,均下降了1.0%,厦门则下降了0.7%。二手住宅价格与上月相比下降较多的城市是济南、西安、岳阳,均下降0.7%,北京、青岛、包头、三亚则下降了0.6%。

实际上,出现明显降温的城市如济南、西安、厦门等,在之前还曾经有过比较明显的增长态势。

专家表示,之所以会出现多个城市集体降温、市场逐步趋稳的情况,主要得益于中央和有关部门进一步强调“房住不炒”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,并陆续出台相关措施,以及地方政府坚持“一城一策”“因城施策”,根据自身情况不断加强房地产市场调控。

值得注意的是,近来多地对楼市政策进行了微调。例如,深圳调整普通住宅认定标准,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的住宅,满两年可免缴增值税。对此,专家表示,近来各地微调楼市政策,是根据自身情况作出的决策。当楼市有过快上涨趋势时,各地会进行相应的抑制。在出现大幅下降趋势时,各地也会出台配套措施,促进房地产市场保持稳定。保持房地产市场平稳,杜绝大起大落,是调控的目的所在。稳定是双向调节,大涨肯定不是稳定,但暴跌也同样不是稳定。

此外,部分城市调整了与住房相关的落户政策或人才购房政策。中原地产首席分析师张大伟表示,从未来发展看,目前全国大部分城市的人才政策,只考虑到用降低门槛来吸引人才,却没有留住人才的具体措施。这种情况下,吸引来的很多都是购房者,甚至还加大了炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。“吸引人才的目的是发展产业,而不应该是发展房地产。能留住人才的肯定是产业,而不是一套房子。”张大伟说。

总的来看,楼市出现了一定程度的降温,但并未呈现断崖式下跌的情况,仍然保持着平稳有序的发展态势。专家建议,越是在这个时候,越应该保持战略定力,继续坚持房住不炒,从而促进市场平稳健康发展。

(原标题:多地楼市降温,部分城市政策微调—— 楼市总体平稳 未现大起大落 )

黑龙江楼市调控“升国外网赚牛人级”:禁止房企贷款拿地

日前,黑龙江省住房和城乡建设部等六个部门联合发布了《关于进一步加强对全省房地产市场监管的通知》(以下简称《通知》),指出今后黑龙江省房地产开发企业不得通过金融贷款或市场融资方式购买土地,违者两年内不得参与土地拍卖。2020年1月1日以后被授予土地开发权的房地产开发项目将全面实行项目资金监管制度。

对此,中原地产首席分析师张大伟表示。这一政策将有助于降低住房企业的杠杆率和市场的稳定性,并降低利率。地球之王。发生的概率。但它将对中小企业产生巨大影响。&rdquo。

违反住房企业不能贷款规定的人两年内不能收回土地。

通知指出,2019年底前,黑龙江省房地产开发企业将按照二级(甲、乙)、四级(AAA、AA、甲、乙)进行信用评价,并将实行动态评价管理机制。根据企业的信用评级,其开发经营的房地产项目将在项目资金、预售许可证和预售资金监管、项目管理等方面实行差异化监管。

通知还要求各城市建立征地资金审查制度,确保房地产开发企业用自有资金购买开发项目用地。企业在参加商品房开发建设用地招标拍卖前,应当提交承诺书,承诺土地收购资金为符合规定的自有资金,其来源不属于金融贷款、资本市场融资等。,并声明承诺不放弃开发用地中标资格的,将自愿放弃。经核实,发现企业土地收购资金不符合要求的,自然资源部门将取消土地招标资格,并禁止企业在两年内参加土地招标。

&ldquo。一些非法资金进入土地市场,在当前房地产市场降温的情况下,这将增加行业资本链的压力和泡沫风险。&rdquo。易居研究所智库中心研究主任严跃进认为,严格审查企业土地收购资金客观上也是对当前房地产市场和土地市场的控制。&ldquo。客观上,它将使后续房地产市场更加稳定,从而防范系统性风险。&rdquo。

另一方面,张大伟告诉《国家商业日报》记者,& ldquo这项政策对市场影响不大。&rdquo。他认为,房地产监管的一个原则是,土地收购不能用于贷款。目前,房地产企业获得土地的直接融资很少。对于房地产公司来说,与基金方组建合资公司来接管土地是市场上非常主流的做法。大多数融资公司还需要一定数量的股权来降低投资风险。

只有资本监管全面启动,多层封顶,才能推进销售。

据人民网报道,黑龙江省住房和建设局此前曾在全省范围内组织房地产& quot;烂尾楼。该项目已经调查整改,各地目前正在调查锁定房地产。烂尾楼。117件物品。经过对各地上报情况的调查分析,房地产业& ldquo烂尾楼。问题的原因很复杂,包括85个因企业资本链断裂而产生的项目和11个涉及债务纠纷的项目。

《通知》规定,2020年1月1日以后取得土地开发权的房地产开发项目应全面实行项目资金监管制度,即企业必须有一定比例的资金用于承接项目。

《通知》明确指出,房地产开发企业开发的房地产项目将根据其信用等级进行差异化监管。项目取得《建筑施工许可证》前,管理部门开始项目资金监管。根据项目基础完成情况、项目主体结构完成情况、项目竣工验收记录三个节点,分别返还40%、40%、20%的项目资金,米米赚客,并确保项目建设和管理资金的返还。同时,探索担保机构资金和担保相结合的方式,实施项目资本金制度,并根据相应节点发放担保和返还资金。

&ldquo。这项措施有利于进一步巩固资本制度。&rdquo。阎跃进向记者指出,目前基础设施建设固定资产投资的资本制度已经放松,但房地产本身并没有放松,各地也不应该随意放松资本制度。&ldquo。应该严格控制和要求。&rdquo。

据记者了解,黑龙江省已于2018年出台相关规定。对于2019年1月1日后取得土地开发权的新建筑,当开发企业申请预售新商业建筑时,多层建筑形象进度达到顶层,高层建筑形象进度达到总层数的2/3时,允许预售。《通知》强调,各城市应严格按照本标准进行预售许可证审批,同时可结合实际情况开展现有住房销售。

值得注意的是,自今年年初以来,全国各地的房地产市场调控政策一直较为频繁。根据中原地产的统计,今年11月发布了72条房地产法规,而去年11月只有20条。今年11月1日,全国共颁布了554项房地产法规,比去年同期增长了30%。

&ldquo。2019年10月至11月,房地产市场政策密集发布的主要原因主要与人才购买、公积金政策和市场无序监管政策有关。特别是在11月,一些城市开始注重用人才政策来调整购买资格,这是11月份政策年达到最高水平的主要原因。&rdquo。张大伟指出,房地产监管最严格的时期已经过去,未来大多数城市可能会出台有利于稳定房地产市场的政策,包括人才购买、首套住房信贷支持和公积金政策。

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